Når boligen skal sælges: Hvad er værd at renovere?

Når boligen skal sælges, gælder det om at få den bedst mulige pris og helst en pris, der kan give dig et overskud.

Dette kan opnås på mange forskellige måder. En af metoderne er at renovere boligen således, at dens værdi stiger højere, end det du brugte på renoveringen.

Dette kan være svært at opnå, da nogle økonomer fraråder at gå denne vej.

Dog kan de fungere, hvis du ved, hvad du gør. Hvis din bolig har visse karaktertræk eller mangler, der kan fikses eller forbedres af en renovering, så er der mulighed for at hive flere penge ind ved et slag.

Du kan dog også blot lave små indgreb, som f.eks. at fikse noget VVS inden salget – se liste med VVS’ere i København.

Hvilke renovationer giver hvilke forbedringer?

Inden du vælger at lave en renovation, bør du overveje om renovationen kan føre til en bedre pris. Få også gerne en professionel persons vurdering af situationen.

Disse renoveringer er de mest anvendte inden et boligsalg:

• Et splinternyt, modernistisk køkken kan snildt komme op og koste 300.000kr. Det er dog også et af de elementer, som mange kigger efter, når de vælger bolig. Boligen vil heraf få en værdiforøgelse i procent af udgiften til køkkenet på 25-50%. Des dyrere boligen er, des mere vil du få ud af et nyt køkken. Hvis køkkenet blot bliver 75.000kr vil værdiforøgelsen ligge omkring 50-100%.
• Renoveringen af badeværelset har lidt samme karaktertræk som køkkenet, men har dog en lavere værdiforøgelse. Hvis du bruger 400.000kr på nyt badeværelse, vil værdiforøgelsen ligge omkring 20-40%. Igen højere, hvis badeværelset er billigere.
• En ny facade på omkring 100.000kr vil indbringe en værdiforøgelse på alt fra 30-150%. Altså en noget usikker investering.
• Investeringen med størst potentiale er renoveret kælder. En kælder på 75kvmt kan give fra 25-200% i værdiforøgelse.